وظيفة معلم 'تحليل خاصية الوجه'

وهذا الوجه البيت

لقد رأيت على التلفزيون الآلاف من المرات. الوجه هذا البيت. فليب أن المنزل ، وهلم جرا. لقد كان في جميع أنحاء التلفزيون في السنوات القليلة الماضية. وفي الوقت نفسه كنت قد تم الحصول على البطاقات البريدية في البريد ورأيت إعلانات في الصحف لحضور الندوات التي سوف يعلمك كيف نفعل ذلك. لقد كنت على الارجح الى ما لا يقل عن واحد من تلك الحلقات الدراسية وأعتقد نصف البلاد.

انهم بالتأكيد لا يجعل من الصوت لم تكن سهلة. وبالتأكيد فإنه لا يبدو سهلا على شاشة التلفزيون. معظم الوقت على أي حال. انهم شراء منزل مقابل أجر ضئيل على الدولار. استدعاء مجموعة من اللاعبين وبعد أسابيع قليلة كنت قد حصلت على العلامة التجارية الرئيسية الجديدة بقيمة 100000 دولار اكثر من الذي دفعته لذلك. اخراج 50000 تكلفة لكم على العمل ، وبعد أن فتح بيت واحد كنت قد بيعت ، ووضع 50000 دولار في جيبك.

ثم بالطبع هناك الزوجين ، وعادة من الزوج والزوجة من القيام بكل عمل أنفسهم. أن موازنة 20000 دولار للمواد وحوالي 3 أشهر للأسبوع وينتهي يكلفهم 40000 وأخذ ستة أشهر. اهتمام بما فيه الكفاية ، فإنها لا تزال "الربح" 60 ألف. بطبيعة الحال ، لكشف ما إذا كان أبدا أن يأخذ في الاعتبار الأرباح في الأشهر الستة من دفع أقساط الرهن العقاري وتكاليف المبيعات المعاملة. وأتوقع أن أرباحها أقرب إلى 30000.

لا يزال الحق ليس سيئا؟ انتهى ما هناك لا يظهر لكم هو عشرات آخرين تمت متابعتهن من قبل حول الكاميرات والذين يصل فقدان سراويل قصيرة ، أو إذا كانوا محظوظين ، وحصلت على العمل مجانا لمدة ستة أشهر وحتى كسر. ما هو أيضا لا يظهر على البرامج والحلقات الدراسية في أن معظم الأسواق حيث كانت ناجحة تقلب الأسواق وتقدر بخطى مضاعفا ، لذلك مهما كانت سيئة الأرقام الخاصة بك ، كانت متجهة كنت لا تزال لتحقيق ربح.

ما لم يبلغ عنها هي أن أولئك الذين يتخذون ربح معقول في الإصلاح ولعبة الوجه هي قليلة جدا. وهناك أسواق معينة فقط من شأنها أن تسمح لذلك. على سبيل المثال ، فإن الفرص في شارلوت بولاية نورث كارولاينا وتختلف كثيرا عن تلك الموجودة في كولورادو سبرينغز. إلا أن هذه الأسواق لا تقديرا مضاعفا لديها الكثير من الوقت أكثر صعوبة الاستفادة من التقليب.

وهناك عدد من العوامل التي يجب اعتبارها عند تحليل لخاصية الوجه. عند النظر إلى خاصية (وعلى الأرجح كنت تبحث في منزل أسرة واحدة) عليك أن تبدأ من خلال تحديد ما يمكن بيع المنزل لحين يتم كل العمل. وأخذ هذا العدد طرح كم سيكلف لك ان تفعل مواد العمل والعمال ، حتى لو كنت تفعل عمل نفسك. تذكر ، ودفع لنفسك دائما أيهما دور كنت فيها عليك أن تكون يرتدون قبعات مختلفة كثيرة وقيمة وقتك ، ويجب أن تدفع لكم على كل شيء.

ثم طرح التمويل الخاص والتكاليف الدفترية. كل شيء من ما هي تكلفة الحصول على قرض لدفع أقساط الرهن العقاري سوف يجعل من المرافق العامة والضرائب. ثم طرح المبيعات التكاليف. كل شيء من اللجان لتأمين نفقات التسويق للقب. طرح أحد الفرق من عشرة في المئة عن أرقام لأنك ليست دائما دقيقة ، وهذا هو الحد الأقصى للمبلغ تستطيع لدفع ثمن العقار.

هذا هو حيث معظم الناس لا. إما أن تبدأ من الأسفل ، والعمل في طريقهم. معنى. انهم يدفعون الثمن الكامل فقط من أجل الوطن ، إضافة على نفقتهم ووضع الملكية في السوق ل "ما يحتاجون اليه." هذه هي صيغة قد حان للفشل. وهذا هو السبب في أننا نرى الكثير من هذه المنازل لا تزال في السوق. إذا لا يتم تسعيرها على منزل وفقا للسوق ، فإنه لن تبيع فقط.

النقطة من كل ذلك هو. إذا كنت تفكر في القفز على عربة الإصلاح ن الوجه ، وتفعل ذلك بحذر. تأكد من أنك قد شملت جميع الأرقام. دفع نفسك كمستثمر ووالعمل. والتماس المشورة من العقارات المهنية. بضعة آلاف من الدولارات التي قد تكلف لما قدموه من مساعدة مثل التأمين ضد فقدان عشرات الآلاف من الدولارات. إن لم يكن أكثر.

توني روز ، ماجستير في إدارة الأعمال ، هو المالك / مؤسس Iswami.com ، ومدفوعة على شبكة الإنترنت موقع المستخدم وصلات إلى أن معظم أوصت مملوكة محليا ، وتعمل الشركات في جميع أنحاء الولايات المتحدة. وقد توني صاحب مشروع تجاري ناجح في مجالات العقارات والتنمية وتطوير المواقع لاكثر من عشرين عاما.