ゴールドハウス反転：3つのヒントは、フィクサーをパーフェクトにヘルプを見つける
多くの不動産投資家が'、'反転住宅を楽しんだり、購入や住宅の販売をすぐに利益のために。 すべては、フリップはフィクサーです。 しかし、rehabbersは数百万のドールハウスに醜い住宅を回してください。 一方、いくつかの経験の浅い投資家は利益を有効にしないと住宅を購入するお金を失う。
あなたは不動産の固定や住宅をひっくり返すこと投資を始めるために、あなたはどのようなプロパティの型を購入するかしたいと思う探している。
3つのヒントは、あなたがパーフェクトフィクサーを見つけるために
1。 知っているあなたのマーケット
あなたの最初の作業は、あなたの市場を探索するときにはその場1バーゲン家を知っていることができます。 お住まいの地域での販売のための多くの家で見てください。 売上を追跡する方法は、長い住宅販売時間がかかる。 これは、あなたがどのように売り手は公記録です自分の財産を（一部の情報の市場の理解を助けますので、これらの売上高について不動産のエージェントを販売）質問。 例えば、売り手は買い手のために、コストを閉じる支払った場合に応じて表示価格からの価格上昇のでしょうか？ また、売り手は価格と降りてくるかも買い手の費用を払うか？
急いで売却を調べて販売。 どのような家庭の機能と資金調達のオプションは、高速の販売のだろうか。
モデル家庭でも、見てください。 彼らは新しい家を完成されるまで待つことができないため買い手が多い再販の家を購入する。 しかし、特徴のように、これらのバイヤーは新しい家を提供。 訪問モデル住宅やメモを取るにどのように噴水等の詳細、新しい最先端のアプライアンスは、家自体を販売することができます。 ときは改造のフィクサー、あなたはどのようなバイヤーを引き付けるとは、スマートデザインの選択肢を作ってあげることがわかります。
2。 知っているときに'手段'金'醜い
まず、あなたの不動産'はフィクサーのビジネスをひっくり返す起動するときは、住宅だけ化粧品の仕事を必要とするようにお勧めします。 ただ、絵をクリーンアップが必要住宅、新しいフローリングを探します。 あなたの想像力を、これらの家を表示します。 あなたは構造的特徴とその周辺の家庭で見て、完成ドールを可視化してください。 まともな地域で醜い住宅の提供を行います。
恐ろしく見る臭い住宅の恐れてはいけません。 検索剥離ペイントでフィクサーの壁、ステンドグラスのカーペットの穴、ゴミ箱に移動ヤードです。 、これらの住宅は、ほとんどのバイヤーに良いが、見ていない、他の不動産投資家は金鉱山としてそれらを参照してください忘れないでください。
3。 知っている'醜い'手段'いいえ'
ときは、不動産投資に慣れて、常にお客様の限界を覚えています。 使用注意構造修理を必要とする住宅を考慮した。 いくつかのrehabbers、構造、および電気システムのサブ床の梁、壁、配管を交換します。 これらの経験のある不動産投資の経験年後にこれらのスキルを取得したり、お金を専門家の助けを支払わなければならない。
あなたは、信頼性の高い業者から作業を行うための見積もりを取得する構造的な問題で家を見つければ。 壁はあまりにも多くの亀裂やバンプがある場合は、新しいシートのロックがハングしたり、プロの石膏修復者を雇う必要があります。 配管の問題の兆候がないシンクと緩やかな床の下に水の汚れなどを確認し、プロの修理の見積もりを取得します。 考慮するかどうかを決定するかどうか投資不動産を購入する前に、専門家の見積もりをください。 すべての大きな経費はあなたの最終的な利益を減少させる。
バックスにターンYucks
なぜ誰もがこのハードワークをしたいですか？ どのくらいの平均rehabbersを作るのですか？ オハイオ州では、不動産投資、住宅約$ 30,000の利益を期待して買わない。 南カリフォルニアでは、多くの投資家は、各家に5万ドルを10万ドルを確認します。
ときに家族の近所のごみに満ちた、ノミが出没する家を見つける、あなたの虫よけスプレーを取る鼻を押しながら、違いを確認する準備を、近所で、あなたの銀行口座です。
あなたは幸運が厄介な住宅を固定することができます。 知っているあなたの市場。 知っているときに'醜い'、あなたのポケットに利益を意味し、ときに隠された金鉱山と一緒に家を探して維持する。
発見の詳細についての資料については、融資は、固定や住宅を反転、ドルのウェブサイトのドールハウスへの訪問ジャネットフィッシャーのドッグハウス。 学ぶには約バイヤーを引き付けるために飾る。 教授フィッシャーはインテリアデザイン心理学大学のコースと、プロの不動産セミナーを教えている。 彼女はまた、不動産を購入するため、クレジット、およびその他のトピックを書籍やホームステージングに関する記事を書いている。 無料'デザイン心理学レポートの販売住宅' http://doghousetodollhouse.comの質問ですか？
