在房地產估價過程
估價師
估價師是由國家授權，可以發現通過您的房地產目錄，房地產辦事處，或銀行。 估價師常常為自己的工作，而且工作按揭公司，房地產經紀人，貸款人，企業和政府機構。 一個是一家專業鑑定誰擁有必要的知識和專長的價值估計房地產。 他們通常也適用於個人客戶，重點評價一件房地產的時候，花太多的時間研究和撰寫報告。
最關鍵的一步是為任何評價鑑定，以確定最高和最佳的使用給定的屬性。 這將形成的基礎，所有三個估價方法或技術，跟隨。
最高和最佳的使用
最高和最佳的使用，使用，將產生最高價值的財產。 這將是可能使用的是身體，財政上可行，法律上允許的。 例如，如果一個小區的空置土地地處一個繁忙的街道，是大到足以容納一個百貨公司，劃為零售商業用途，新的百貨公司可望成功那裡，當時的最高和最佳利用該網站將作為一個百貨公司的網站。 與此相反，假設同一地點上有一個家。 如果可以證明該網站的價值實際上是更大的作為居住比作為一個網站的百貨公司，當時的最高和最佳的使用將被視為住所。 最高和最佳用途是什麼的使用，讓所有關於物業的最大價值在市場上。 一旦最高和最佳的使用已被確定，評估師開始申請的三個基本估價方法。
成本法
成本法：一組程序，通過該值指示是通過估算得出目前的費用構建一個複製現有的結構，扣除累計折舊和增加土地價值的估計。 替代的原則，依據的是成本的辦法，因為沒有理性的人將支付更多的財產的款額，他可以獲取，通過購買和建設一個網站的建設，無故拖延，1財產平等的可取性和實用性。 估價師通常利用數字出版的成本計算成本時，興建樓宇。 這些數據來源可以在網上和印刷形式。 土地增值稅是一個比較確定的主題網站與其他類似的網站，最近出售。
收入法
收益法通常用於評價產生收入的財產。 它是一種技術，即收入總額或淨所得財產的資本化提供了一個回報率的利息和投資的錢奪回了首都的投資改善了合理的長期投資。 資本化是完成了簡單的住宅物業的出租房屋，如因使用或雙鏈的總租金乘數。 這涉及總額乘以每月租金多少次物業（格爾姆）除以發現類似物業的價格出售他們的每月租金。 商業及工業物業涉及更複雜的公式來確定其價值的收益法，如現金流量分析。
銷售比較分析
雖然成本和收入的考慮是重要的，銷售比較分析是視為行業標準的住宅物業。 估價師了解他們的工作在社區。 為了確保任何影響（正面或負面的）它的位置將反映在銷售對比分析，鑑定人應選擇的可比銷售額來自同一地區內盡可能。 如果這是不可能，鑑定可能需要進行“社區”或“位置”調整任何銷售的，不受此相同的鄰里特徵。
對於商業和工業物業，在一定的位置附近可能不被視為重要的特點，其具體的物理位置。 商業網站需要在一個位置，適合各類企業，有可能找到，但也必須是一個合適的大小，形狀，並有適當的機會給客戶。 例如，一個加油站，需要有一個足夠大的網站，而且用戶可以方便地進入和退出。 因此，銷售的網站，可能容納一加油站進行了比較和調整，以符合主題的特色網站。
同樣是真實的其他方面的屬性，如大小，質量和功能的建築物。 差異，市場反應來調整的可比銷售額，以反映目前在什麼是“主體”財產正在評價。 如果房屋銷售特點是壁爐和主題也沒有，但市場認為是重要的一個壁爐，鑑定人作出向下調整銷售價格可比房屋銷售，因為它有一個和財產被評為不。 事實剛好相反，當家裡被評為有一個功能，其他房屋已經售出沒有。 基本的問題是什麼功能都存在於一個屬性，買家願意支付額外的機會很少，或將少繳如果他們不存在？ 當存在差異，評估師必須確定一個典型的買方多少會為它添加或扣除。
最終估計值
一旦鑑定已完成了三種技術，它是時間來決定哪些是他們最可靠和最密切關注的行動市場。 至於住宅物業，銷售比較分析通常是最可靠的。 對於商業或工業物業，所有三種技術（或部分的一個或多個）可能是可靠的。 在鑑定的各個方面核對每個技術為他或她認為，產生一個具公信力和輿論支持的價值。 其結果是最終價值的估計，其中，根據客戶的需要，可以表示為一個單一的數字或一個範圍的值。
方式： 哈里E戴維斯
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